Conformiteitsattest voor (huur)woningen

Als je een woning verhuurt in het Vlaams gewest, dan moet deze voldoen aan bepaalde minimale kwaliteitsnormen. Dit wordt bepaald in de Vlaamse Codex Wonen. Een conformiteitsattest bevestigt dat de huurwoning voldoet aan deze kwaliteitsnormen en vermeldt ook een maximaal aantal toegelaten bewoners.

In de gemeente Niel is het conformiteitsattest voor huurwoningen verplicht. Deze verplichting wordt gefaseerd ingevoerd op basis van het bouwjaar van de huurwoning.

Voor wie

Voor de periode 2026–2031 geldt deze verplichting voor alle woningen ouder dan 30 jaar die verhuurd worden of ter beschikking gesteld.

Een conformiteitsattest voor een woning heeft een geldigheidsduur van 5 of 10 jaar jaar (afhankelijk van het aantal gebreken in categorie I van het technisch verslag).

Wanneer iemand zich inschrijft in een huurwoning die hieraan moet voldoen, schrijft het lokaal bestuur de huiseigenaar aan om hem te informeren over de verplichting. Tegelijk vraagt het lokaal bestuur om een conformiteitsonderzoek aan te vragen.

Hoe aanvragen? 

Je kan een conformiteitsonderzoek aanvragen:

• Via het digitaal aanvraagformulier van IGEAN: https://www.igean.be/aanvraagformulier-conformiteitsattest-voor-huurwoningen
• Na afspraak via mail of telefoon.

Kostprijs

• Voor een conformiteitsonderzoek betaal je in Niel € 200. Dit bedrag mag jaarlijks geïndexeerd worden.
• Voor aanvragen vanaf 1 juni 2024:
  Indien de woning na het eerste conformiteitsonderzoek niet in orde blijkt te zijn, betaal je voor het volgende conformiteitsonderzoek € 100 (+ eventuele indexatie).

Afhandeling

De woningonderzoeker zal een afspraak maken met de bewoners om de woning te controleren op eventuele gebreken. De meest voorkomende gebreken zijn opgelijst in een handige checklist. Daarmee kan je alvast zelf een eerste controle doen, nog voor de woningonderzoeker langskomt. 

Als na een technische controle van de woning blijkt dat de woning aan de geldende kwaliteitsnormen voldoet, ontvang je een conformiteitsattest.

Als uit de controle blijkt dat de woning op dat moment niet voldoet aan de vereiste kwaliteitsnormen, dan volgen er afspraken met de eigenaar om binnen een redelijke termijn (4 maanden) de nodige herstellingen uit te (laten) voeren. Daarna vindt er terug een controle plaats.

We roepen alle verhuurders op, waarvan de huurwoning ouder is dan 30 jaar (bouwjaar), een conformiteitsattest aan te vragen. Het is de bedoeling dat alle huurwoningen op de private huurmarkt in Niel voldoen aan de minimale kwaliteitsnormen voor woningen die van toepassing zijn in Vlaanderen.