EPC voor publiek gebouw

Bepaalde publieke gebouwen moeten een energieprestatiecertificaat (EPC) hebben. Het moet op een zichtbare plaats opgehangen worden en informeert hoe energiezuinig het gebouw is.

Tot op heden werd deze verplichting ingevuld door de opmaak van een EPC Publiek. Binnenkort komt dit EPC voor publieke gebouwen echter te vervallen en zal dit vervangen worden door het EPC voor niet-residentiële gebouwen (EPC NR). Het bestaande EPC Publiek zal dus geleidelijk aan verdwijnen.
Bent u toch nog van plan een EPC Publiek te laten opmaken of te laten vernieuwen, neem dan eerste even contact op met het VEKA, via veka@vlaanderen.be.

Voorwaarden

  • Publieke gebouwen zijn gebouwen in het Vlaamse Gewest waarin publieke organisaties gevestigd zijn die aan een groot aantal personen overheidsdiensten verstrekken en die vaak door het publiek worden bezocht. Dat zijn organisaties zoals:
    • overheden, overheidsagentschappen, OCMW’s, overheidsbedrijven, lokale besturen,…
    • onderwijsinstellingen: scholen, internaten, centra voor volwassenenonderwijs of voor basiseducatie, centra voor leerlingenbegeleiding, hogescholen en universiteiten
    • gezondheidsvoorzieningen
    • welzijnsvoorzieningen: organisaties die activiteiten uitoefenen op het gebied van gezin, maatschappelijk welzijn, inwijkelingen, personen met een handicap, bejaarden, jeugdbescherming,…
  • Ook beschermde gebouwen vallen onder deze regelgeving omdat het certificaat een informatief doel heeft en geen verplichting inhoudt om de energiebesparende maatregelen die eventueel in strijd kunnen zijn met de bescherming, ook effectief uit te voeren.

Hoe aanvragen ?

Er zijn 2 verplichtingen waaraan moet voldaan zijn:

  1. Het beschikken over een geldig EPC-certificaat. Publieke gebouwen en overheidsgebouwen met een bruikbare vloeroppervlakte vanaf 250 m² moeten verplicht over een energieprestatiecertificaat beschikken.

    Tot op heden werd deze verplichting ingevuld door de opmaak van een EPC Publiek. Binnenkort komt dit EPC voor publieke gebouwen echter te vervallen en zal dit vervangen worden door het EPC voor niet-residentiële gebouwen (EPC NR). Het bestaande EPC Publiek zal dus geleidelijk aan verdwijnen.
    Bent u toch nog van plan een EPC Publiek te laten opmaken of te laten vernieuwen, neem dan eerste even contact op met het VEKA, via veka@vlaanderen.be.
    Let op, het zal de gebouweigenaar, erfpachter of opstalhouder zijn, die het EPC laat opmaken.
  2. Uithangplicht. Publieke en overheidsgebouwen met bruikbare vloeroppervlakte vanaf 250 m² moeten hun bezoeker informeren over de energiezuinigheid van hun gebouw door het voorblad van het energieprestatiecertificaat op een zichtbare plaats op te hangen.
    De EPC-plichtige overhandigt de gebruiker daarvoor een kopie van het certificaat.

Tijdslijn

Publieke gebouwen en overheidsgebouwen hebben een voorbeeldfunctie en moeten daarom sneller aan bepaalde eisen voldoen dan de andere niet-residentiële gebouwen.

  • 2023: NIEUW! vanaf 1 januari 2023 moet bij verkoop, erfpacht, opstalrecht, en bij verhuur van elke grote niet-residentiële gebouweenheid verplicht een EPC voor niet-residentiële gebouwen beschikbaar zijn (EPC NR). Ook voor een groot publiek niet-residentieel gebouw geldt deze verplichting.
    • Merk op: voor kleine niet-residentiële gebouweenheden (ook voor publieke) geldt de verplichting om bij verkoop en verhuur over een EPC te beschikken al sinds 2020, met het EPC kNR.
    • Let op: het EPC Publiek kan niet gebruikt worden bij de verkoop, erfpacht, opstalrecht en verhuur van gebouwen. Het EPC Publiek dient om aan de uithangplicht te voldoen.
  • 2024: vanaf 1 januari 2024 moeten alle gebouweenheden van publieke gebouwen en overheidsgebouwen beschikken over een EPC voor niet-residentiële gebouwen (EPN NR of EPC kNR) om aan de uithangplicht te voldoen.
    Het huidige EPC Publiek kan dus niet langer gebruikt worden.

    Uitzondering voor kleine niet-residentiële publieke gebouwen: om aan de uithangplicht te voldoen, kan tot uiterlijk 1 januari 2025 een EPC Publiek gebruikt worden, op voorwaarde dat de metingen opgestart zijn voor 1 januari 2023 en dat het EPC uiterlijk op 1 februari 2024 werd ingediend. Nadien kan enkel nog een EPC kNR of een EPC NR gebruikt worden om aan de uithangplicht te voldoen.
  • 2028: elke gebouweenheid van een groot publiek gebouw of groot overheidsgebouw voldoet aan een minimum label.
  • 2045: elke gebouweenheid van een groot publiek gebouw of groot overheidsgebouw is koolstofneutraal (label A), met uitzondering van semi-publieke gebouweenheden.
  • 2050: ook semi-publieke gebouweenheden zijn koolstofneutraal.

Controle EPC voor publieke gebouwen

Het Vlaamse Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) controleert steekproefsgewijs op de aanwezigheid van een EPC in publieke gebouwen en overheidsgebouwen. Als de gebouweigenaar, erfpachter of opstalhouder niet over een geldig EPC beschikt, kan het VEKA de gebruiker een administratieve geldboete opleggen van minimaal 500 euro tot maximaal 5000 euro.

Uitzonderingen

Welke gebouwen/organisaties zijn geen publieke of overheidsgebouwen?

  • lokalen van jeugdverenigingen (Scouts, KSA, Chiro, ...)
  • religieuze gebouwen zoals kerken, …
  • gebouwen die niet vaak door het publiek bezocht worden, bijvoorbeeld een gebouw dat uitsluitend gebruikt wordt voor het sorteren van post of het opslaan van goederen
  • hotels
  • private kantoren en banken
  • gebouwen of gebouwdelen die geen energie verbruiken ten behoeve van mensen, zoals opslagplaatsen, loodsen
  • brandweerkazernes.